房住不炒笃定金九银十降温美元上涨拖累中国外储跌至309万亿合肥

“房住不炒”笃定“金九银十”降温，美元上涨拖累中国外储跌至3.09万亿

“沪楼市政策依然从紧，个人房贷亦未放松，今年国庆客户看带量逊于预期。”有上海楼市中介如是说。市场素来有“金九银十”一说，但在中央“房住不炒”政策基调下，今年楼市“金九”行情不再，“银十”前景亦可能不复以往中国指数研究院的数据显示，9月内地100个城市新建商品住宅平均价格为每平方米15051元，环比仅微升0.31%，涨幅较前值收窄0.06个百分点。

交银金研中心资深研究员夏丹指出，下半年以来，房地产供需两端政策持续收紧，房价快速上扬势头因此得到遏制，特别是7月末举行的政治局会议，更再度强调“房住不炒”，明确“不将房地产作为短期经济刺激的手段”，这是当前内地房价总体趋稳的主因。

中指院9月监测的100个城市中，新房价格环比上涨的有64个，下跌的有30个，另有6个持平。当月，新房价格环比上涨城市较8月减少5个，且涨幅逾1%的城市有15个，较8月减少2个。同期，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、成都、重庆等十大城市新建住宅均价为每平方米27219元，环比上涨0.34%，涨幅仅较8月微升0.09个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英观察到，7月末政治局会议后，不少热点城市相继通过出台楼市调控措施，当前房地产政策已体现中央控制房价上涨，确保楼市平稳健康发展的决心。他续称，一线城市因受长期调控政策高压，其楼市整体处于相对平稳发展期；热点二线城市受今年以来调控政策频出，其市场预期已开始变化，价格亦开始回调。此外，三线城市房价目前整体仍较稳定。

房贷利率不降遏楼市泡沫

记者留意到，近期国家部委和地方层面均坚持楼市调控不放松。国家部委层面，央行下调新LPR但坚持“房贷增量不扩张、利率不下降”；银保监亦表示，要遏制房地产金融化、泡沫化倾向。地方层面，海南表示“将着力减少经济对房地产的依赖”，无锡则强调“落实房地产调控'一城一策'方案”，济南、洛阳等地则持续开“因城施策”并借此稳地价、稳房价。

仲量联行研究团队也向大公报表示，今年前8个月，房企到位资金同比增长6.6%，增速较前7个月下滑0.4个百分点，且已连续第4个月回落。上述数据表明房地产融资全面收紧效果已经显现，未来资金流入房地产市场的渠道料继续被严格监管，且房地产投资增速、新开工面积也都将进一步放缓。

诸葛找房提供的数据显示，上半年80家上市房价有息负债规模达6.61万亿元，较去年末增长10.45%。

国仕英说，上半年80家上市房企现金覆盖度均值为131.55%，大部分开发商的现金流足以覆盖短期债务，“当前龙头房企现金流表现优越，但仍有部分房企短期偿债压力不容小觑”。他并提醒，鉴于下半年房企融资环境更为严峻，在行业增速放缓背景下，开发商料通过加速推盘、提高周转来加速回款。

房企融资环境料收紧

展望后市，上海中原地产市场分析师卢文曦相信，未来新房市场交投或在供应推动下顺势上行，特别是在部分高端项目集中入市影响下，均价存在小幅反弹的可能。他并提醒，近几个月房企融资数据不容乐观，开发商资金压力依然严峻，“抓销售、重回款”是年内剩余时间房企最佳的应对之道。

中指院认为，中央和地方政府将续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，不断推进“一城一策”，并在保持政策连续性、稳定性基础上，及时应对市场新情况。

另一方面，房企融资环境料继续收紧，年内内地房地产市场将“呈低频波动、平稳发展”的趋势。

中国9月外汇储备降幅高于预期，较上月跌147.45亿美元，外汇规模为3.0924万亿美元，市场此前预期为3.1056万亿美元。当月央行继续增持黄金储备，按月增加19万盎司。国家外汇理局新闻发言人、总经济师王春英表示，美元指数上涨，主要国家债券价格下跌背景下，汇率折算和资产价格变化等因素影响了外汇储备规模。她强调，中国经济长期向好的发展态势没有改变，并继续推进全方位改革开放，这将为外汇储备规模保持总体稳定提供有力支撑。

9月外汇储备从8月录得回升至转跌，但跌幅低于7月份的155.38亿美元。王春英在外汇管理局官网刊文指出，截至9月末，中国的外汇储备较年初上升0.6%或197亿美元。中国的外汇储备规模受全球经济增长、主要国家央行货币政策、全球贸易局势、地缘政治因素等影响。今年以来，在国际形势错综复杂的背景下，中国经济运行总体平稳、稳中有进，主要经济指标处于合理区间，经济结构持续优化，高质量发展积极因素增多。受此支撑，中国外汇市场运行平稳，外汇储备规模小幅波动，主要受估值因素影响，规模总体保持稳定。9月中国外汇市场供求保持基本平衡。

连续10个月增持黄金

王春英续表示，随着国际经济金融环境不稳定不确定因素增多，全球经济增长放缓，贸易保护主义和单边主义上升，国际金融市场波动性加大。但中国经济发展有巨大的韧性、潜力和回旋余地，长期向好的发展态势没有改变，并继续推进全方位改革开放，这将为外汇储备规模保持总体稳定提供有力支撑。

此外，中国连续10个月增持黄金，9月再增持19万盎司的黄金储备，令黄金储备总量达到6264万盎司，但当月黄金总值却由8月的954.5亿美元，跌至930.45亿美元，或受结算期内黄金价格回软影响。

中美贸易摩擦致国际经济风险上行；全球进入宽松周期，全球央行相继减息；一些国家外汇储备调整的要求，各国央行也持续增持黄金储备。此前，世界黄金协会发布的2019年第二季度《黄金需求趋势报告》显示，今年第二季度，各国央行共购入224.4吨黄金，加上第一季度的数据，上半年各国央行购金总量达到374.1吨。

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